2023年4月7日，新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》正式实施。

其中有一条利好尤为值得注意：使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

绿色建筑优势明显

何谓“二星级及以上”的绿色建筑？记者为此专程走访了住建部绿色建筑认证专家林武生博士。林博士介绍，绿色建筑是在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

“拿隔音来说，常有住户投诉楼上走路声都听得到，邻里矛盾不断。绿色建筑就不同了，二星级及以上的绿色建筑对住宅隔声性能有硬性控制指标，卧室分户楼板、隔墙都要采取隔声措施，有效降低了邻户之间噪声干扰。再比如说西晒问题，高星级绿色建筑对外墙、外窗热工性能要求更高，特别是提升了外窗遮阳性能，更有利于改善西晒的困扰。”

据介绍，绿色建筑的等级分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级，其中以三星为最高。建筑专家会根据安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新六个维度、140余项内容进行评分，最终给出该建筑的等级，70分以上被评为二星级，85分以上才能评三星级。

问及市面上绿色建筑的普及情况，林武生透露，目前在深圳的楼盘中大致有30%左右达到了二星级，三星级就更少了。据悉，深圳市目前按照2019年开始实施的国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378建成项目数量较少，特别是高星级住宅项目更是稀缺，而阳光香格里家园就是按2019版国标三星标准开展设计和施工建设，在绿色建筑实践领域具有前瞻性和示范性。

绿色建筑咨询销售火爆

“刚挑了一套心仪的房子，93平方米，户型、价格、学位、房屋质量都很吸引我，尤其是绿色建筑三星这一点带给我实实在在的贷款优惠，所以不再等了。”刚在阳光香格里敲定一套三居室的王先生告诉记者。

记者实探阳光香格里的售楼处，大片室内绿植覆盖整个墙壁，楼盘所使用的水管、百叶窗、建筑材质一一呈现，该项目营销负责人马利斌说，自从新政策推出，咨询率一下子提高了，代理商纷纷上门请教我们关于绿色建筑的知识，前来看房的客人也一下翻了一番。

据马利斌介绍，阳光香格里家园贯彻落实绿色建筑发展理念，匠心打造海绵城市系统、全域食用级304不锈钢进水管、主管道水质检测、水质净化器、LOW-E中空隔音玻璃配备可调节遮阳百叶、热反射涂料、加厚楼板配备3厘米高品质隔音砂浆层、户式新风系统、同层排水系统等，配备无障碍设施、多元化社区交流空间、全龄运动场，打造舒适宜居环境，充分满足各年龄段业主的居住品质需求。

住房回归其本身价值

资深房地产专家、中原地产薛胜莲表示，目前房地产市场趋于理性，从过去深圳只要是套房子就有人排队买，到现在要看容积率、看质量认证、看隔音隔热、看环境配套，因为只有一个质量好的房子，才能带给住户舒适的居住体验。

在薛胜莲眼中，《深圳市住房公积金贷款管理规定》的出台带火了“绿色建筑”这一概念，给了购房者一个更清晰客观的“硬核”标准，只要查阅一下是绿建几星，就基本了解房屋质量水平了，买后因为房屋质量引起的纠纷也将大大减少，换房转卖时的升值空间也更大，总之绿建星级标准对购房者就是一颗“定心丸”。

从炒概念、炒学区到实打实的拼品质，随着绿色建筑标准的广为人知，正预示着房产的价值更多的关乎于房屋质量本身，房产市场也将朝着更健康、更理性的方向发展。

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